SERVIÇOS
ANÁLISE PRÉVIA DE CRÉDITO
O serviço de análise prévia de crédito dos compradores visa assegurar ao incorporador que as vendas dos imóveis de empreendimentos selecionados estejam sendo feitas de acordo com os parâmetros e política de crédito estabelecida e aceita pelo mercado bancário ou de securitização, de modo a viabilizar o repasse ou a securitização desses créditos no futuro.
Análise de crédito realizada no próprio stand de vendas ou remotamente no escritório da ISIbr, durante a fase de lançamento, através de equipe própria, integrada por profissionais especializados, incluindo as seguintes atividades:
Recebimento da documentação básica e complementar pertinente, dos corretores de imóveis, anteriormente a sua assinatura pelo Incorporador;
Checagem de existência de restrições cadastrais em nome dos promitentes compradores das unidades;
Exame da capacidade econômico-financeira dos promitentes compradores, visando o seu enquadramento nas condições estipuladas para a realização de repasse ou securitização;
Análise das condições para enquadramento dos compradores nas apólices de seguro contratadas pelo incorporador, se for o caso;
Elaboração de parecer indicando a propriedade ou não das condições de venda praticadas.
GESTÃO DE VENDAS
A Gestão de Vendas consiste no processo de análise documental e jurídica visando assegurar a perfeita formalização dos contratos de crédito imobiliário, segundo os requisitos legais e normativos vigentes, além dos parâmetros e políticas estabelecidas pela instituição contratante – Bancos, Companhias Securitizadoras, Administradoras de Consórcios Imobiliários e Incorporadoras.
O serviço de formalização de contratos particulares de compromisso de venda e compra e/ou contratos de venda e compra com garantia de alienação fiduciária podem ser confeccionados em poucos minutos nos stands de vendas dos lançamentos imobiliários, por meio de equipe altamente capacitada.
Captura de imagens, Indexação, digitalização e armazenamento de todas as minutas de contratos e outros documentos, permitindo acesso imediato à Pasta do Cliente.
Formalização dos contratos de financiamento imobiliário, segundo os requisitos legais e normativos vigentes, além dos parâmetros e políticas estabelecidas pela empresa contratante.
Fornecimento aos clientes da relação dos documentos, com total controle de envio e recebimento, necessários para a formalização de financiamento imobiliário.
Disponibilização de um canal de relacionamento para informações adicionais do andamento do processo e eventuais dúvidas.
Padronização dos contratos, com o objetivo de assegurar agilidade, rapidez e eficiência na formalização das garantias.
ASSINATURA ELETRÔNICA / DIGITAL
Assinatura Eletrônica / Digital permite não só verificar a autoria do documento, como estabelece também uma ordem de palavras e sinais que não pode ser alterada, a “imutabilidade lógica”. Não é possível promover nenhuma alteração em seu conteúdo como, por exemplo, a inserção de mais um espaço entre duas palavras, porque isso vai invalidar a assinatura.
Pelos preceitos da ICP-Brasil, a assinatura digital possui autenticidade, integridade, confiabilidade e seu autor não poderá, por forças tecnológicas e legais, negar que seja o responsável por seu conteúdo. É a característica chamada de não repúdio.
O conjunto desses atributos, somado à legislação e políticas da Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira, torna a assinatura digital realizada com o certificado padrão ICP-Brasil a forma mais segura de assinar documentos eletrônicos no Brasil.
Quanto à validade jurídica da assinatura digital, a MP 2.200-2 trouxe a equiparação entre a assinatura digital padrão ICP-Brasil à assinatura de próprio punho (o art.10, § 1º).
GESTÃO DE PAGADORIA
A Gestão de Pagadoria visa avaliar a adequação das condições propostas para pagamento das comissões de vendas, incluindo o cadastramento, atendimento e verificação do pagamento das comissões destes, de modo a assegurar o atendimento aos requisitos estabelecidos pela incorporadora e pelo mercado financeiro.
Os modelos de relatórios de pagamento e de acompanhamento a serem apresentados poderão ser customizados de acordo com as suas necessidades específicas e características do empreendimento.
O Serviço de Gestão de pagadoria dos requerentes consiste basicamente das seguintes atividades:
Recebimento das Notas Fiscais referente as comissões, para análise e verificação da sua adequação aos parâmetros estabelecidos para o empreendimento;
Verificação da adequação das comissões de venda, em relação ao estabelecido pelo Incorporador;
Cadastro no sistema Anapro o número da Nota Fiscal, o nome e CPF / CNPJ do requerente e a data do pagamento;
Envio destas informações para o Incorporador efetuar o pagamento;
Controle dos pagamentos efetuados pelo Incorporador;
Informações ao requerente sobre a data do pagamento ou os motivos de possíveis pendências de pagamento;
Atendimento dos requerentes para sanar dúvidas e fornecer informações sobre os pagamentos;
Emissão de relatórios periódicos sobre os pagamentos efetuados e pendentes.